为切实破解物业服务合同纠纷多发、频发、类案同质化难题，夯实基层社会治理根基，推动纠纷源头化解、实质化解、批量化解。近期，攀枝花市中级人民法院前往东区、西区、米易三家类型化纠纷“示范性诉讼+批量化调解”试点法院，开展物业服务合同纠纷类型化治理专项调研工作，两级法院共聚合力夯实物业服务合同纠纷化解根基。市法院指导三家试点法院立足辖区实际、深耕司法职能，因地制宜打造一院一特色、一院一品牌物业纠纷治理工作体系，构建全市法院分层分类、多点开花、全域提质的物业纠纷司法治理新格局。

　　本次调研坚持问题导向、目标导向、结果导向相结合，通过实地走访、座谈交流等方式，全面摸排试点法院物业服务合同纠纷案件受理态势、矛盾成因、化解难点及现有工作举措。结合试点法院辖区小区业态、纠纷特点、基层治理资源差异，市法院精准赋能、分类指导，推动三家试点法院立足自身优势，打造差异化、特色化、精细化治理模式，实现物业纠纷全链条、全周期闭环治理，各项特色工作落地见效、亮点凸显。

　　东区法院

　　靠前联动、庭社共治，打造源头预防特色品牌。东区法院聚焦物业纠纷源头治理，打破司法办案被动局面，主动延伸司法服务触角，深度对接辖区各社区居委会、网格治理站、物业行业协会，建立法院+社区常态化联动共治机制。依托社区基层治理前沿阵地，将司法解纷端口前移，常态化开展物业纠纷普法宣讲、矛盾预判、前置调解、风险提示等工作。

　　针对小区公共设施维护、物业服务瑕疵、物业费缴纳、邻里物业矛盾等高频纠纷，提前介入疏导、就地化解矛盾，从根源上减少诉讼增量，实现“小事不出社区、矛盾就地消解”，构建庭社联动、源头控险的基层治理新模式，有效破解物业纠纷反复滋生、治标不治本的治理难题。

　　西区法院

　　首案引领、类案统规，打造示范治理特色品牌。西区法院立足类案审判规范化建设，创新推行首案示范、批量解纷工作模式。针对物业服务合同纠纷事实相近、争议焦点雷同特点，选取辖区首例典型物业纠纷案件作为示范案件，集中精干审判力量精审细判，厘清物业服务双方权利义务、明确裁判标准、统一法律适用尺度、细化责任认定标准。通过首案公开审理、当庭释法、发布典型案例、提炼裁判规则等方式，发挥“审理一案、规范一片、化解一批”的示范辐射作用，为后续同类案件快速调解、高效裁判提供统一参照，有效统一辖区类案裁判尺度，引导物业企业规范服务、业主依法维权，推动同类纠纷批量、高效、实质性化解。

　　米易法院

　　诉前摸排、多维联动，打造精准治理特色品牌。米易法院建立物业纠纷诉前溯源、精准施策治理机制，聚焦纠纷发生核心症结，破解类案批量化解难题。对新收物业服务合同纠纷案件，第一时间开展诉前全面摸底排查，逐案梳理矛盾成因，精准区分因物业服务不到位、小区管理混乱、业主认知偏差、历史遗留问题等不同类型纠纷根源。

　　同时主动联动综治中心、住建部门、司法局、行业协会等多方力量，整合行政监管、基层调解、行业自律、司法裁判资源，组建多元解纷专班，针对不同成因的纠纷分类施策、靶向化解。通过多部门协同发力、综合治理，精准破解单一司法化解力量有限、矛盾化解不彻底的问题，大幅提升批量物业纠纷化解质效。

　　下一步，攀枝花法院将持续统筹全市法院物业纠纷类型化治理工作，强化顶层设计、统筹督导、经验提炼、品牌培育，常态化开展调研督导、业务指导、交流互鉴。系统梳理三家试点法院差异化、特色化治理经验，推动特色做法标准化、成熟经验制度化、单点亮点全域化，形成可复制、可推广、可固化的全市物业纠纷司法治理工作体系，持续推动物业服务合同纠纷诉源治理提质增效，以精准司法赋能基层社会治理现代化，切实保障群众安居权益、优化辖区基层治理生态。